新纪元香湖开发商这样说，项目就是来做展示的。
每年的房博会都会有一些新的面孔亮相，今年也不例外。 ”她还说：“我们小区的设计也是人车分流的，这样泊车没题目，也更有安全性。
上世纪90年代末，金华开始旧城改造，很多新建小区也涌现出来，以前的住宅没有小区的概念，逐步配套齐全的小区如月亮湾、阳光城市花园等成为首批金华规划设计小区典型代表。住宅类型也从原有的单纯的多层住宅发展到小高层、高层、单身只身公寓、叠加排屋、联排、独立别墅。 ”再看看中心景观，销售职员都会说，小区的绿化和园林设计是请来海内外着名巨匠亲手操刀的。同样保集·外滩也做项目展示，该项目的规划集城市游乐景观区、大型滨江住宅群、特色主题贸易街于一体的城市标志性建筑综合群，打造成金东新区楼市的新标杆，项目类型有花园洋房、高层等类型。
这两年，加之外埠大鳄入驻金华，也改变了金华楼盘的开发理念，走“精品路线”已经是业界公认的趋向。 “提前对外宣传，让市民先对新项目了解起来。到了2002年，住宅更注重人道化，人车分流也成为亮点，如保集半岛、南国名城、三江国际等向精品迈进。无论走进金华的哪家楼盘，销售职员在沙盘前都是这样讲的：“周边有江，还有湖，还有公园，环境是相称的好，空气也天然是最新鲜的。到了当前，小区的绿化、园林景观也越来越多的被注重，宜居金华的住宅现在从地段考虑到配套，从使用功能到考虑恬静度，从价格考虑到品质，像现在的欧景名城、滨江·金色蓝庭，绿城·金华御园、保集·蓝郡等都能感慨感染到。今年还有十来个新盘入市，走“精品路线”宜居金华的楼盘，人车分流,绿化园林,专业物业治理，的确是这样，金华现在的楼盘，走的都是品质路线，越来越多的外埠大鳄的入驻，提高前辈的开发理念重塑着金华楼市。
此外，东辰紫金湾、枫丹丽舍、盛世珑城、金地湖海塘等项目这些曾经目生的项目名称将逐渐深入市民的心中，不外业内人士说，就现在的市场消化速度来看，存量房加上逐步入市的新居，金华楼市要慢慢消化，不外供大于求的状况，对于购房者来说是利好的，可以多挑多比，房博会这样的机会也不要错过。
中国联合工程公司第一建筑工程设计研究院副院长张翔表示，政府对每一块出让土地的开发力度都是有所控制的，也就是说楼盘本身的地块数据指标是一定的，规划报批时的建筑面积、绿化率、容积率都是恒定的，赠予面积的“偷”实则是偷偷扩张容积率，意味着开发商向公共空间要面积，多数赠予面积多的楼盘，容积率比实际要高良多，且在实际体验中就能显著感觉到栖身密集度非常高。而在业内，人们好像更愿意用“户型立异”来代替这个说法。而对一楼住户赠予半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。
由于赠予的面积绝大多数要通过后期的装修来完成，业主自行的装修经常缺乏专业的指导，在拆除一些为了赠予面积“伪装”的墙面时，有时还会拆到剪力墙，给房屋的安全带来极大的隐患。有守得家业，又能创得大业的一代，有眼界开阔的海归，也有企事业单位的精英等购房者。业主既可以分别隔开，作为自己的私家空间，也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。而二层空间中，除了一个卫生间、过道还有一个房间是购买面积，其他的全是“赠品”。
另外，入户花园最原始的设计意图，是让室内多一点户外透风的空间，也起到住宅内屏风的作用，增加单元私密性和美观度，但现在良多入户花园，几乎都被人改造成了一间房子来使用。 ”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。低、多层住宅在阳台外或外墙外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上。
在面临参观者表示惊奇的大呼小叫时，销售员小王淡定地表示：“这个户型总共就几十套，看上的人良多，好的楼层已经全被客户盯上了。 ”张翔表示，政府对区域的规划是一个系统的配套工程，供电供水、交通配套、贸易配套、泊车位配套都是互为参照系数的，假如每一个楼盘的人口荷载都大幅超标，那么栖身品质将无法保证。根据新规，凹阳台面积不大于8.0平方米且其进深不大于2.4米。
买房不易，购房者在购买了一定的面积后，假如还能获赠一些面积，这无疑是相称具有吸引力的。所以购买此类户型时，更应注重开发商的建筑品质。
每个带着惊奇表情布满迷惑的购房者，都会收到一张精美的户型示意图，而其中的红色虚线将会明确地标注出，哪些面积属于“赠予面积”。
“买就送”这码事，在杭州楼市几乎是一个公然的秘密。不符合以上前提的，按挑出外墙部门的投影面积计入建筑面积并计入容积率指标。以往大家比较喜欢用的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，不管其名称如何，假如符合上面的前提，则按阳台计算建筑面积；不属于以上形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。相关的规划设计单位在接到开发商设计单子时，更是动足脑筋，戴着镣铐舞蹈。这就意味着，今后只要是建筑面积小于120平方米，超过4.5米的层高，在规划审批时就要算1.5倍的面积。
赠予大露台和半地下室，主要技巧：因为入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属增加之举。 ”
假如不是亲眼所见，很难想象，这套建筑面积标注为130多平方米的样板房，在经由了一番“面积赠予”之后，所呈现出来的是跃层的5房2厅3卫，而且每一层都恬静宽敞，称得上“买了三居室，住了小排屋”。
2011年7月，杭州市规划局出台了《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，其中划定多层、高层普通住宅建筑尺度层层高不得大于3.2米（240平方米以上大户型因特殊技术等需要，可适当增加至3.4米），低层住宅尺度层层高不应大于3.6米。这些客户追求高品质栖身产品，懂得享受糊口。
对于一些购买了这种赠予面积式的户型的购房者来说，有的享受了实惠，也有的遇到了麻烦。
这套130多平方米样板房赠予的面积无疑是最“阔绰”的，赠予面积达到了近90平方米，看上的客户也良多。而即将上市的新组团毛坯房，给这些年青的置业者更多的个性创造空间。 2011年4月，杭州市规划局《关于规范建筑飘窗等若干题目建筑面积计算的通知》中夸大，住宅每户的阳台、露台等附属空间的结构底板投影面积之和占该户建筑面积的比例应小于12%，超出部门全部计算面积。在阳台结构底板内设置花池时，按阳台划定计算花池面积。
低台凸窗和落地凸窗，揭开户型立异的“秘密”“可以说每个开发商都搞。跃层式或低层住宅等，若起居室（厅）层高在户内通高时，可按实在际面积计入容积率。
此外，飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者即是0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线间隔应小于或者即是0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。而新组团的意向客户多为30-40岁的春秋段。
同时还划定，高层住宅不得在阳台外或外墙外设置花池。这天然就会打消开发商的热情，120平方米以下的小户型跃层将可能会绝版。
有时候，我们不光要考虑到住得大一点，更应考虑到住得安全。另外，还可以故意将楼盘凸窗部门设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。
对于购房者而言，买了一定户型的面积，能够获赠的面积当然越大越好，可是，为什么送面积需要被控制？
不受法律保护，固然规则已经出台，但详细在实施时却有一个相对的过程，目前在市场上销售的不少楼盘都是在新规出台前通过审批，而部门项目则是打了擦边球。
2012年，杭州某楼盘打出高真个产品定位，精装的产品以不到3万元均价创当年区域高层单价新高。
郊区户型立异也严格控制，以余杭为例，根据杭州市规划局余杭规划分局[2011]40号文件《关于建筑工程容积率和建筑密度指标计算规则说明（试行）的通知》（以下简称《通知》），“大户型跃层式、低层住宅的起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部门除外”中的大户型，明确以建筑面积120平方米（含）为尺度，建筑面积小于120平方米以下的，其起居室（厅）通高层高超过4.5米（含）的，按1.5倍计算容积率。同时，操纵手段也是花腔繁多。
下沙某楼盘的户型一大亮点就是其双层挑高露台，在交房后，有业主由于自己搭建被邻居投诉破坏外立面甚至闹上了法庭。
而在杭州的楼盘开发史上，中海钱塘山水、钱江水晶城、天阳上河、顺发和美家等都是以往户型立异的高手。而现在也有购房者由于把入户花园改建成房间后，影响了其他业主的透风貌光。楼上为静区，有两个豪华套房，主卧套房设走入式衣柜，独立卫生间。而在此前，层高不足2.2米是不计算面积的。此外还划定，在这之前土地已出让但方案尚未批复的项目，固然答应建筑部门楼层按原划定执行层高尺度，但其比例原则不超过其尺度层面积的40%（在方案中明确）。和凸窗一样，躲藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。
而这些“创造空间”说得更直白一些，意味着有更多的面积赠予。面积不可以随意送，由于规划审批越来越严格，开发商的面积也“送”得越来越难了。
这个户型挑空层高达5.8米，一般普通住宅的层高为2.8-2.9米，也就是说它相称于普通住宅两层的层高，屋子被分割成两层，不外它并不同于以往的LOFT户型，LOFT只算下面一层的面积，上面一层不算，但该户型的面积包含下层的客厅、厨房、卫生间、过道以及部门房间等，同时还包括上层的卫生间、过道和一个房间。而据销售员先容，在这些户型中，空间附赠率最高达到约60%，均匀附赠率在35%左右。
此外，余杭区还划定，建筑物内单层层高不足2.2米，算一半面积；单层层高超过2.2米（含）的，算全部面积。空中院馆
主要技巧：这等于良多小户型采用的方法，挑挑高4.9米。 “赠予”以“户型立异”亮相
按照销售员的解释再对照图标，赠予的面积包括底层约2-3平方米的设备阳台，客厅旁边的露台，一个房间还有餐厅。
对于地下空间，也有划定。一旦赠予面积缩水或泛起质量隐患、产权纠纷，碰到拆迁、出售、继续、评估、典质等情况时，存在一定的法律障碍。水晶城送得更夸张，其一号楼赠予叠层面积，在奇数层和偶数层中间有2.18米高（小于2.2米，不计算面积）的一层，这一层一半划入奇数层，一半归偶数层，每套屋子即是多了一个“阁楼”或“地下室”。卧室北侧是练琴房或作为书房。由于面积不够，所谓 “立异”的核心就是“送”。即地下室层高2.2米以上，室外埠坪为基准。 “现在的市场上基本就是90平方米的拼杀，大家都在送面积，假如不送，产品就没有亮点了。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部门。
某房产公司的一位营销总监陈强（化名），他们公司旗下的楼盘也有部门赠予户型。
“送”出来的麻烦
不少开发商在做出一个“极好”的立异户型时，就会吸引来业内同行的学习，当然更有抢着买单的购房者。
层高做大变成挑高房源，主要技巧：在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个糊口阳台。
而重新铺设楼板改变房屋受力结构造成管道漏水、或是由于拆除了飘窗栏杆造成儿童坠楼，这些题目已经屡次发生。地下室、半地下室的顶板面高出室外埠面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部门大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。
关于户型设计这块最新的规则主要包括两个文件。
另外，对于飘窗、阳台、花池等空间，杭州市也有明确划定。即使一些立异户型开发商在定价的时候，也比普通户型的价格系数略高一些，但整体算下来，依然是具有很高的性价比。
开发商之尴尬，另外，绝大多数开发商不会将赠予面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以增补协议形式泛起在合同附件的也很少，赠予面积基本上不受法律保护，因而增加了赠予面积的“发病”频率。天阳上河的设计算是比较“中规中矩”的，但送得也不少，其5.8米高的双层挑空阳台，按普通阳台的面积一半来算，89平方米的户型，大约可以“变”出12平方米的赠予面积。
均匀赠予率在35%左右，在杭州楼市中，楼盘赠予面积并不是一件稀奇的事， 90平方米的户型往往能多送一个房间，大多数时候，这看上去几乎是一件两全其美的事情，购房者觉得占了便宜，开发商房源热销，可是，这样的“好事”以后可能越来越难发生了。空调机安放处变糊口阳台
主要技巧：躲藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。住宅建筑非尺度层层高应小于4.5米，当大于即是4.5米小于6米时,不论层内是否有隔层，计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。 ”坊间甚至流传，某外埠来杭的地产大鳄，在下达设计任务时有一条硬杠杠：90平方米以下必需“偷”出一个房间来，而 90平方米以上则最少得“偷”出一个半房间。而客户在拿到屋子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。
这里的“偷”，当然指的就是通过各种方式的户型变换，来达到购房者在收房后可以多出一个房间的使用面积。在赠予大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。目前主城区楼盘的“户型立异”余地很小，而像余杭、萧山一些地区则相对宽松一些。另外，还可以每台电梯前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私家空间，把入户门外移，可以多出部门面积。
。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。
超大入户花园和大阳台，主要技巧：通过步入式飘窗来赠予面积应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。而今年，该楼盘的另一个组团将面市。建筑面积90平方米以下的户型，其设备平台面积不大于3平方米；建筑面积90平方米以上的户型，设备阳台面积不大于5平方米。
而对于开发商而言，在激烈的市场竞争中，对于送面积也有很多无奈。这些“送”都是怎么做到的？
130多方赠投递90多方
在楼盘现场，开放了3套样板房，分别是110多平方米、90多平方米、130多平方米。因为现行建筑设计规范划定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部门层高不超过2.2米，便可有效增加面积。
躲藏式衣橱，主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室因为不计入建筑面积，不少开发商通过赠予大露台和半地下来增大使用空间。
该户型130多平方米可做5房，3个卧室朝南，楼下客厅与卧室带南旭日台相连，约近9米。
据该楼盘负责人先容，项目先前组团以40-50岁的客户为主，多数都是民营企业老板。这就涉及到后期改建、加建等，严格追究起来，均属违法建设行为，是要拆除的。
开发商在销售宣传中涉及的“增送面积”中有些是通过室外、室内透空位置铺板砌墙而来。中海钱塘山水，赠予5.8米高的露台，再加上其他赠予的露台及附属空间，其结果就是，“90平方米的户型比110平方米的还好用”。好比110多平方米样板房为3房2厅2卫，该户型南北通透，赠予面积有35余平方米。
这么多空间中，到底哪些是赠予面积？ 他平时非常节俭，饭在食堂吃，穿的用的也是最普通的，但对扶贫助学和社会公益事业却激动慷慨大方大方。
在金昌的这份历年公益、慈善捐助统计表上，最早的一笔捐助是关于金昌人的爱心暖和着孩子幼小的心灵。一条延续两代掌门人的“家规”
近日，2011年浙江慈善奖个人奖获得者、浙江金昌房地产团体有限公司董事长潘亚敏面临说：“慈善是我们企业的第二事业，我会把它作为理想一直做下去。白鹭金滩、香湖郡、香湖岛、包括和绿城合作的玉兰花园、百合花园……金昌的开发重地在绍兴，参观这些楼盘，记者颇感震撼，由于它的开发水平不低于杭州的绿城和滨江。任何有素养、有文化、有品位的人，不管富有仍是贫寒，都可以匡助别人、关爱社会。金昌团体创始人潘政权一直以来热心公益，乐做善事。一份沉甸甸的捐赠记实
到2004年，这些孩子基本上都完成了九年义务教育，但他们中还有人继承来信，向“潘叔叔”问好。城市湿地公园的诞生，路网的纵横沟通，交通安全举措措施的配备……几年下来，在“金昌”等热心社会公益事业的单位的支持和援助下，镜湖新区变了样。金昌团体董事长潘亚敏在接受采访时表示：“经济形势起起落落，这个要靠企业自身的努力来突破困境，但是做慈善应该是持续的，而且早做比晚做好。让人想不到的是，金昌的慈善史也已经有16年，几乎和它的“春秋”同样漫长。 ”金昌董事长潘亚敏说。从16年总计1.3183亿元的慈善支出来看，每年都没有中断，而且每年的均匀支出用度达到879万元。对于以打造经典房产品著称的绍兴龙头房企——金昌房地产团体来说，慈善是它的“第二事业”。一叠来自山村水乡的感谢
这条“家规”至今已延续了两代人，而且执行起来不折不扣。这些信有的是孩子们写的，有的是家长们写的。
2012年5月，金昌团体再次带头向绍兴市慈善总会认捐了为期三年、每年300万元的冠名基金，而当时房地产形势仍较为严重。把慈善作为第二事业来做，这是父辈创业者定下的规矩，十多年中我们一直在坚持。金昌成立于1993年，是有着20年创业史的老牌房企。除了各种慈善举动外，2008年至2011年金昌更是连续四年排名绍兴地区所有行业缴纳地税收入第一，仅2011年金昌团体缴纳地税额就达到4.6亿。潘亚敏记得，多年以前，父亲在家里召开过一个特殊的“家庭办公会”，定下一条规矩：每年抽出近百万元资金，资助贫困学子，捐助慈善事业。从捐助统计表上可以看到，跟着公司的一步步发展壮大，金昌捐募的爱心款项越来越大，所涉及的领域也越来越广。之后，几乎每学期，潘政权总会收到良多来自山村水乡的信件。我想，这是金昌名至实归的一个称号。它留存了原先来自原始乡野的那份绿、那份美，而山和水则出落得更加空灵秀气，整个新区开始弥漫城市的气味。 ”
2003年3月，金昌团体向刚刚成立不久的“城市绿心”——绍兴镜湖新区捐款300万元，用于新区的特色园林工程建设。也许，正由于金昌的前任董事长潘政权和现任董事长潘亚敏都是教师出身，所以，他们对教育怀有凡人无法理解的深挚情感。 1997年8月，当时刚刚在绍兴房地产界站稳脚跟的金昌公司开始了他们的第一次慈善捐赠：与绍兴县平水、稽东、湖塘等地的50名中小学生结成对子，每生每学年400元，直到他们完成九年制义务教育为止。而这，只是金昌团体众多慈善行为中的一片“小浪花”。在潘政权这位年过六十、教师出身的知识分子企业家看来，做慈善实在“什么都不是”，而只是人的一种本性而已。
2012年12月6日，在“浙大EMBA十周年庆典”流动现场，潘亚敏董事长代表金昌团体与杭城其它9家开发商一起向《中国乡村儿童大病医保项目》各捐助15万元。信的内容在向“金昌的潘大叔”和“金昌的叔叔阿姨”表示感谢打动的同时，也汇报了受助学生的学习情况，表达了他们努力学习、改变糊口的决心。金昌的慈善之举从教育开始，但并不止于教育。但金昌的慈善事业同样精彩。在金昌团体位于绍兴柯桥的中心大厦，记者看到了这样一份长长的捐赠记实表：从1997年8月开始，至2012年底，足足29笔大大小小的支出，总计1.3183亿元。
“自我的父亲创办金昌房产开始，金昌就有一条不成文的划定，那就是，对慈善与公司发展平等正视。
2012年5月，由国务院发展研究中央企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家权势巨子机构共同举办的“2012中国房地产百强企业研究成果发布会暨第九届中国房地产百强企业家峰会”上，金昌荣获“年度社会责任感企业”，也是浙江地区独一的一家。而这，可能比拟造出漂亮的屋子更难。其所捐款项涉及市政、救灾、文化、体育、医疗、福利等社会各项公益事业，笼盖社会糊口方方面面。
以“开发的是屋子，留下的是文化和历史”为开发理念的金昌房产，在绍兴有着类似杭州绿城的地位。
中国联合工程公司第一建筑工程设计研究院副院长张翔表示，政府对每一块出让土地的开发力度都是有所控制的，也就是说楼盘本身的地块数据指标是一定的，规划报批时的建筑面积、绿化率、容积率都是恒定的，赠予面积的“偷”实则是偷偷扩张容积率，意味着开发商向公共空间要面积，多数赠予面积多的楼盘，容积率比实际要高良多，且在实际体验中就能显著感觉到栖身密集度非常高。而在业内，人们好像更愿意用“户型立异”来代替这个说法。而对一楼住户赠予半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。
由于赠予的面积绝大多数要通过后期的装修来完成，业主自行的装修经常缺乏专业的指导，在拆除一些为了赠予面积“伪装”的墙面时，有时还会拆到剪力墙，给房屋的安全带来极大的隐患。有守得家业，又能创得大业的一代，有眼界开阔的海归，也有企事业单位的精英等购房者。业主既可以分别隔开，作为自己的私家空间，也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。而二层空间中，除了一个卫生间、过道还有一个房间是购买面积，其他的全是“赠品”。
另外，入户花园最原始的设计意图，是让室内多一点户外透风的空间，也起到住宅内屏风的作用，增加单元私密性和美观度，但现在良多入户花园，几乎都被人改造成了一间房子来使用。 ”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。低、多层住宅在阳台外或外墙外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上。
在面临参观者表示惊奇的大呼小叫时，销售员小王淡定地表示：“这个户型总共就几十套，看上的人良多，好的楼层已经全被客户盯上了。 ”张翔表示，政府对区域的规划是一个系统的配套工程，供电供水、交通配套、贸易配套、泊车位配套都是互为参照系数的，假如每一个楼盘的人口荷载都大幅超标，那么栖身品质将无法保证。根据新规，凹阳台面积不大于8.0平方米且其进深不大于2.4米。
买房不易，购房者在购买了一定的面积后，假如还能获赠一些面积，这无疑是相称具有吸引力的。所以购买此类户型时，更应注重开发商的建筑品质。
每个带着惊奇表情布满迷惑的购房者，都会收到一张精美的户型示意图，而其中的红色虚线将会明确地标注出，哪些面积属于“赠予面积”。
“买就送”这码事，在杭州楼市几乎是一个公然的秘密。不符合以上前提的，按挑出外墙部门的投影面积计入建筑面积并计入容积率指标。以往大家比较喜欢用的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，不管其名称如何，假如符合上面的前提，则按阳台计算建筑面积；不属于以上形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。相关的规划设计单位在接到开发商设计单子时，更是动足脑筋，戴着镣铐舞蹈。这就意味着，今后只要是建筑面积小于120平方米，超过4.5米的层高，在规划审批时就要算1.5倍的面积。
赠予大露台和半地下室，主要技巧：因为入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属增加之举。 ”
假如不是亲眼所见，很难想象，这套建筑面积标注为130多平方米的样板房，在经由了一番“面积赠予”之后，所呈现出来的是跃层的5房2厅3卫，而且每一层都恬静宽敞，称得上“买了三居室，住了小排屋”。
2011年7月，杭州市规划局出台了《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，其中划定多层、高层普通住宅建筑尺度层层高不得大于3.2米（240平方米以上大户型因特殊技术等需要，可适当增加至3.4米），低层住宅尺度层层高不应大于3.6米。这些客户追求高品质栖身产品，懂得享受糊口。
对于一些购买了这种赠予面积式的户型的购房者来说，有的享受了实惠，也有的遇到了麻烦。
这套130多平方米样板房赠予的面积无疑是最“阔绰”的，赠予面积达到了近90平方米，看上的客户也良多。而即将上市的新组团毛坯房，给这些年青的置业者更多的个性创造空间。 2011年4月，杭州市规划局《关于规范建筑飘窗等若干题目建筑面积计算的通知》中夸大，住宅每户的阳台、露台等附属空间的结构底板投影面积之和占该户建筑面积的比例应小于12%，超出部门全部计算面积。在阳台结构底板内设置花池时，按阳台划定计算花池面积。
低台凸窗和落地凸窗，揭开户型立异的“秘密”“可以说每个开发商都搞。跃层式或低层住宅等，若起居室（厅）层高在户内通高时，可按实在际面积计入容积率。
此外，飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者即是0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线间隔应小于或者即是0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。而新组团的意向客户多为30-40岁的春秋段。
同时还划定，高层住宅不得在阳台外或外墙外设置花池。这天然就会打消开发商的热情，120平方米以下的小户型跃层将可能会绝版。
有时候，我们不光要考虑到住得大一点，更应考虑到住得安全。另外，还可以故意将楼盘凸窗部门设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。
对于购房者而言，买了一定户型的面积，能够获赠的面积当然越大越好，可是，为什么送面积需要被控制？
不受法律保护，固然规则已经出台，但详细在实施时却有一个相对的过程，目前在市场上销售的不少楼盘都是在新规出台前通过审批，而部门项目则是打了擦边球。
2012年，杭州某楼盘打出高真个产品定位，精装的产品以不到3万元均价创当年区域高层单价新高。
郊区户型立异也严格控制，以余杭为例，根据杭州市规划局余杭规划分局[2011]40号文件《关于建筑工程容积率和建筑密度指标计算规则说明（试行）的通知》（以下简称《通知》），“大户型跃层式、低层住宅的起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部门除外”中的大户型，明确以建筑面积120平方米（含）为尺度，建筑面积小于120平方米以下的，其起居室（厅）通高层高超过4.5米（含）的，按1.5倍计算容积率。同时，操纵手段也是花腔繁多。
下沙某楼盘的户型一大亮点就是其双层挑高露台，在交房后，有业主由于自己搭建被邻居投诉破坏外立面甚至闹上了法庭。
而在杭州的楼盘开发史上，中海钱塘山水、钱江水晶城、天阳上河、顺发和美家等都是以往户型立异的高手。而现在也有购房者由于把入户花园改建成房间后，影响了其他业主的透风貌光。楼上为静区，有两个豪华套房，主卧套房设走入式衣柜，独立卫生间。而在此前，层高不足2.2米是不计算面积的。此外还划定，在这之前土地已出让但方案尚未批复的项目，固然答应建筑部门楼层按原划定执行层高尺度，但其比例原则不超过其尺度层面积的40%（在方案中明确）。和凸窗一样，躲藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。
而这些“创造空间”说得更直白一些，意味着有更多的面积赠予。面积不可以随意送，由于规划审批越来越严格，开发商的面积也“送”得越来越难了。
这个户型挑空层高达5.8米，一般普通住宅的层高为2.8-2.9米，也就是说它相称于普通住宅两层的层高，屋子被分割成两层，不外它并不同于以往的LOFT户型，LOFT只算下面一层的面积，上面一层不算，但该户型的面积包含下层的客厅、厨房、卫生间、过道以及部门房间等，同时还包括上层的卫生间、过道和一个房间。而据销售员先容，在这些户型中，空间附赠率最高达到约60%，均匀附赠率在35%左右。
此外，余杭区还划定，建筑物内单层层高不足2.2米，算一半面积；单层层高超过2.2米（含）的，算全部面积。空中院馆
主要技巧：这等于良多小户型采用的方法，挑挑高4.9米。 “赠予”以“户型立异”亮相
按照销售员的解释再对照图标，赠予的面积包括底层约2-3平方米的设备阳台，客厅旁边的露台，一个房间还有餐厅。
对于地下空间，也有划定。一旦赠予面积缩水或泛起质量隐患、产权纠纷，碰到拆迁、出售、继续、评估、典质等情况时，存在一定的法律障碍。水晶城送得更夸张，其一号楼赠予叠层面积，在奇数层和偶数层中间有2.18米高（小于2.2米，不计算面积）的一层，这一层一半划入奇数层，一半归偶数层，每套屋子即是多了一个“阁楼”或“地下室”。卧室北侧是练琴房或作为书房。由于面积不够，所谓 “立异”的核心就是“送”。即地下室层高2.2米以上，室外埠坪为基准。 “现在的市场上基本就是90平方米的拼杀，大家都在送面积，假如不送，产品就没有亮点了。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部门。
某房产公司的一位营销总监陈强（化名），他们公司旗下的楼盘也有部门赠予户型。
“送”出来的麻烦
不少开发商在做出一个“极好”的立异户型时，就会吸引来业内同行的学习，当然更有抢着买单的购房者。
层高做大变成挑高房源，主要技巧：在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个糊口阳台。
而重新铺设楼板改变房屋受力结构造成管道漏水、或是由于拆除了飘窗栏杆造成儿童坠楼，这些题目已经屡次发生。地下室、半地下室的顶板面高出室外埠面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部门大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。
关于户型设计这块最新的规则主要包括两个文件。
另外，对于飘窗、阳台、花池等空间，杭州市也有明确划定。即使一些立异户型开发商在定价的时候，也比普通户型的价格系数略高一些，但整体算下来，依然是具有很高的性价比。
开发商之尴尬，另外，绝大多数开发商不会将赠予面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以增补协议形式泛起在合同附件的也很少，赠予面积基本上不受法律保护，因而增加了赠予面积的“发病”频率。天阳上河的设计算是比较“中规中矩”的，但送得也不少，其5.8米高的双层挑空阳台，按普通阳台的面积一半来算，89平方米的户型，大约可以“变”出12平方米的赠予面积。
均匀赠予率在35%左右，在杭州楼市中，楼盘赠予面积并不是一件稀奇的事， 90平方米的户型往往能多送一个房间，大多数时候，这看上去几乎是一件两全其美的事情，购房者觉得占了便宜，开发商房源热销，可是，这样的“好事”以后可能越来越难发生了。空调机安放处变糊口阳台
主要技巧：躲藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。住宅建筑非尺度层层高应小于4.5米，当大于即是4.5米小于6米时,不论层内是否有隔层，计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。 ”坊间甚至流传，某外埠来杭的地产大鳄，在下达设计任务时有一条硬杠杠：90平方米以下必需“偷”出一个房间来，而 90平方米以上则最少得“偷”出一个半房间。而客户在拿到屋子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。
这里的“偷”，当然指的就是通过各种方式的户型变换，来达到购房者在收房后可以多出一个房间的使用面积。在赠予大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。目前主城区楼盘的“户型立异”余地很小，而像余杭、萧山一些地区则相对宽松一些。另外，还可以每台电梯前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私家空间，把入户门外移，可以多出部门面积。
。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。
超大入户花园和大阳台，主要技巧：通过步入式飘窗来赠予面积应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。而今年，该楼盘的另一个组团将面市。建筑面积90平方米以下的户型，其设备平台面积不大于3平方米；建筑面积90平方米以上的户型，设备阳台面积不大于5平方米。
而对于开发商而言，在激烈的市场竞争中，对于送面积也有很多无奈。这些“送”都是怎么做到的？
130多方赠投递90多方
在楼盘现场，开放了3套样板房，分别是110多平方米、90多平方米、130多平方米。因为现行建筑设计规范划定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部门层高不超过2.2米，便可有效增加面积。
躲藏式衣橱，主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室因为不计入建筑面积，不少开发商通过赠予大露台和半地下来增大使用空间。
该户型130多平方米可做5房，3个卧室朝南，楼下客厅与卧室带南旭日台相连，约近9米。
据该楼盘负责人先容，项目先前组团以40-50岁的客户为主，多数都是民营企业老板。这就涉及到后期改建、加建等，严格追究起来，均属违法建设行为，是要拆除的。
开发商在销售宣传中涉及的“增送面积”中有些是通过室外、室内透空位置铺板砌墙而来。中海钱塘山水，赠予5.8米高的露台，再加上其他赠予的露台及附属空间，其结果就是，“90平方米的户型比110平方米的还好用”。好比110多平方米样板房为3房2厅2卫，该户型南北通透，赠予面积有35余平方米。
这么多空间中，到底哪些是赠予面积？
另一房间内摆放两张公主床，朝南带飘窗。不外，目前的控制也有收紧的趋势，未来，这种大幅度赠予面积的户型或将越来越难通过审批。
而对于单个阳台的大小，也有了更为严格的划定。 90平方米样板房为中间套，设置为3房2厅2卫，该户型赠予面积有近30平方米。
“我们每块土地都核定了一定的人口承载数目，好比一个原本90平方米的户型最多住3口人，但在赠予面积之后，它可能变成120平方米，实际就能住上4个人。为什么赠予面积会受到控制？
州已对“赠予面积”做出划定，面积是不能随意“送”的
主要技巧：在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部门空间。北侧是卫生间和较大衣帽间。
中国联合工程公司第一建筑工程设计研究院副院长张翔告诉记者，相关的规划部分对这块的控制已经越来越严格。
另一房间内摆放两张公主床，朝南带飘窗。不外，目前的控制也有收紧的趋势，未来，这种大幅度赠予面积的户型或将越来越难通过审批。
而对于单个阳台的大小，也有了更为严格的划定。 90平方米样板房为中间套，设置为3房2厅2卫，该户型赠予面积有近30平方米。
“我们每块土地都核定了一定的人口承载数目，好比一个原本90平方米的户型最多住3口人，但在赠予面积之后，它可能变成120平方米，实际就能住上4个人。为什么赠予面积会受到控制？
州已对“赠予面积”做出划定，面积是不能随意“送”的
主要技巧：在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部门空间。北侧是卫生间和较大衣帽间。
中国联合工程公司第一建筑工程设计研究院副院长张翔告诉记者，相关的规划部分对这块的控制已经越来越严格。
他平时非常节俭，饭在食堂吃，穿的用的也是最普通的，但对扶贫助学和社会公益事业却激动慷慨大方大方。
在金昌的这份历年公益、慈善捐助统计表上，最早的一笔捐助是关于金昌人的爱心暖和着孩子幼小的心灵。一条延续两代掌门人的“家规”
近日，2011年浙江慈善奖个人奖获得者、浙江金昌房地产团体有限公司董事长潘亚敏面临说：“慈善是我们企业的第二事业，我会把它作为理想一直做下去。白鹭金滩、香湖郡、香湖岛、包括和绿城合作的玉兰花园、百合花园……金昌的开发重地在绍兴，参观这些楼盘，记者颇感震撼，由于它的开发水平不低于杭州的绿城和滨江。任何有素养、有文化、有品位的人，不管富有仍是贫寒，都可以匡助别人、关爱社会。金昌团体创始人潘政权一直以来热心公益，乐做善事。一份沉甸甸的捐赠记实
到2004年，这些孩子基本上都完成了九年义务教育，但他们中还有人继承来信，向“潘叔叔”问好。城市湿地公园的诞生，路网的纵横沟通，交通安全举措措施的配备……几年下来，在“金昌”等热心社会公益事业的单位的支持和援助下，镜湖新区变了样。金昌团体董事长潘亚敏在接受采访时表示：“经济形势起起落落，这个要靠企业自身的努力来突破困境，但是做慈善应该是持续的，而且早做比晚做好。让人想不到的是，金昌的慈善史也已经有16年，几乎和它的“春秋”同样漫长。 ”金昌董事长潘亚敏说。从16年总计1.3183亿元的慈善支出来看，每年都没有中断，而且每年的均匀支出用度达到879万元。对于以打造经典房产品著称的绍兴龙头房企——金昌房地产团体来说，慈善是它的“第二事业”。一叠来自山村水乡的感谢
这条“家规”至今已延续了两代人，而且执行起来不折不扣。这些信有的是孩子们写的，有的是家长们写的。
2012年5月，金昌团体再次带头向绍兴市慈善总会认捐了为期三年、每年300万元的冠名基金，而当时房地产形势仍较为严重。把慈善作为第二事业来做，这是父辈创业者定下的规矩，十多年中我们一直在坚持。金昌成立于1993年，是有着20年创业史的老牌房企。除了各种慈善举动外，2008年至2011年金昌更是连续四年排名绍兴地区所有行业缴纳地税收入第一，仅2011年金昌团体缴纳地税额就达到4.6亿。潘亚敏记得，多年以前，父亲在家里召开过一个特殊的“家庭办公会”，定下一条规矩：每年抽出近百万元资金，资助贫困学子，捐助慈善事业。从捐助统计表上可以看到，跟着公司的一步步发展壮大，金昌捐募的爱心款项越来越大，所涉及的领域也越来越广。之后，几乎每学期，潘政权总会收到良多来自山村水乡的信件。我想，这是金昌名至实归的一个称号。它留存了原先来自原始乡野的那份绿、那份美，而山和水则出落得更加空灵秀气，整个新区开始弥漫城市的气味。 ”
来自21世纪不动产的数据显示，4月份二手房成交273套，与3月份的1091套比拟，环比下降超过七成。产权面积70平方米，加上阁楼，实际使用面积有100多平方米，最后以148万元的价格卖掉了。 现在他又有些后悔了，“60平方米太小，仍是要买套大一些的“学区要好、小区环境要好，面积在90-100平方米左右。买房卖房的都有些后悔，3月份匆忙成交
“4月底这几天，客户上门都很少。 4月初国五条细则出台，莫先生就开始后悔了，“宁波的屋子卖得太匆忙，时机和价格都不是特别满足。 ”吴先生给中介列了这三个尺度。 “干脆再等等吧。 ”莫先生说，后来由于种种原因，杭州屋子也没有买成。 ”鄞州区的吴先生为了孩子读书，一直寻觅着学区房。
今年34岁的孙女士有一对双胞胎女儿，目前在鄞州有一套三室一厅的屋子。 3月初他快速卖掉东湖花园的屋子，“卖掉的这套屋子是顶楼。为了女儿读书，去年以来，她已在江东区看了好几套二手房，但因为价格太高终极一直没有入手。 ”甬旺房产王隘分公司的邵经理说，有业务员带客户看了五六套屋子，都没有定下来。
21世纪不动产宁波区域分部的营销经理白文欣说，3月份暴发式的成交无疑透支了后续的潜伏购房需求,加上个税政策影响力的持续发酵,4月市场观望情绪泛起，还有部门购房者转向一手房市场。来自宁波各大中介公司的数据显示，4月份部门中介公司的二手房成交量下降超过七成。仓促卖掉东湖花园的屋子，让莫先生十分后悔。 ”他又开始委托中介卖掉这套二手房，“亏10万元以内都可以接受。 环比成交下降超7成，部门中介公司
购房者观望情绪再起。莫先生在杭州上班，卖掉宁波的屋子，预备到杭州买房。同样后悔的还有部门卖家。甬旺房产公司上月二手房成交165套，与3月份的606套比拟，环比下降也超过七成。 ”
3月初，二手房市场开始疯狂，原来看中的风格城事的一套90平方米屋子，吴先生犹豫了一下就没买到。吴先生急了，连续在中介公司待了三四天，匆忙买了一套60平方米的两室一厅学区房。 ”她说，和她一起陷入观望状态的，还有身边一群想换房的朋友，他们也普遍以为目前二手房价格高企不下，再加上税费，超出了心理预期。
宁波新恒德置业有限公司副董事长、总经理王国雄以为，5月份开盘的开发商会比较谨严，高开可能性不大。不外进入5月，新增供给产品类型比较丰硕，从刚需到改善再到别墅均有新增供给量。业内人士表示，本月有十多个楼盘入市、增加供应。
谢耀生以为，近来新盘集中面市，开发商为了抢占市场份额，预计会再次采用以价换量的方式，“特别是城市边沿地区的新盘尤为显著。 ”谢耀生说。新居库存下降，成交量下降，楼市供需泛起双双下滑。对于5月楼盘开盘价格，业内人士各有不同的看法。新居库存的持续下降，是否意味着房价在未来存在上涨的压力？
据宁波市房产交易中央统计，4月末市区住宅可售套数为21447套，比上月下降987套，创下19个月以来的最低值；市区住宅可售面积为338.04万平方米，比上月下降3.63万平方米，连续5个月下降。 ”
对于刚需和首改型楼盘，荣安地产副总裁钟卫民预计开盘价格会有所上涨，“但整体楼市的价格涨幅不会太大。据宁波市房产交易中央统计，4月份市区网上新增可售楼盘只有3个，其中2个住宅楼盘为江北北区的“维拉小镇二期”和北仑区的“大同新村二期(大同贸易广场)”。统计数据显示，4月市区商品住宅销售量为1553套，比上月下降267套。
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生以为，房价未来上涨的压力并不存在，一方面市区住宅2万多套、300多万平方米的新居库存，需要楼市一年时间来消耗；另一方面因为不少楼盘预售许可证并没有领出，潜伏的供给量还不可预估；再加上严肃的限购、限贷政策，房价上涨的压力并不大。在成交放缓的同时，上月楼市供应也比较少。 “短期来看，房价处于不乱波动状态。
近日，宁波市房产交易中央发布数据显示，上月底宁波市区住宅可售套数创下了19个月以来的最低值。 5月4日维科·拉菲庄园加推；5月5日，保利滨湖天地的110-160平方米户型开盘。本月预计还有华茂·东大道壹号二期高层、依云郡、保利城、乐筑良品、东方一品等十余个楼盘加推或开盘。
喜欢香港，爱上九龙仓
九龙仓君玺，尤为尊贵。这预兆着一个全新的开始，也预兆着一个新王者的到来。
数风骚人物，还看君玺。君玺在此次人居展的首次亮相，固然只是形象展示，却已让全浙江更加翘首以盼，早日一窥君玺的王者真颜。百年港企九龙仓，打破了杭州本土开发商垄断杭州武林的格式。 2010年3月，在土地罕出的杭州武林板块，诞生了一块新地王。九龙仓从1886年起深耕香港，时代广场、海港城、马可孛罗酒店、天星小轮、连卡佛……一个个认识而亲切的名字，近乎代言了杭州人对香港的城市记忆，喜欢香港的人，无不迷恋九龙仓的国际气韵。武林的豪宅，只为王者而生。在大陆，上海玺园、上海新华路一号、姑苏国宾1号、常州国宾1号等巅峰豪宅，再一次佐证了九龙仓对高端栖身的精准掌握和对巅峰糊口的兑现能力，武林地王，势著武林天骄
2013年5月17-20日杭州第十三届人居展，有一个楼盘必将成为焦点中的焦点，作为杭州九龙仓定位最为高真个项目，君玺承载着百年九龙仓的众多期许，其特殊定位也让整个团队谨严异常。百年精髓，贵成九龙仓华东旗舰
君玺，御居杭州武林中心，以“地王”姿态，坐享杭州千年繁华，关键长三角鼎贵脉络。这里会萃着全浙江最好的资源、全杭州最深的城脉，杭州大厦、西湖文化广场、杭州剧院、万豪酒店、雷迪森酒店、武林广场、和平广场环伺左右；地铁、高架、快速路摄掌全城。 2010年的杭州地王身份、香港豪宅专家的TOP作品、武林板块独一地铁上盖精装物业——这些令人瞩目的背景，令他与生俱来刺眼的毫光与威慑力，他就是——九龙仓君玺。香港九龙仓置业鏖战30轮，终极以20.2亿元拿下现在的君玺。
武林板块，杭州之心。喜欢香港，爱上九龙仓；爱上九龙仓，也定会爱上君玺。全石材立面的巨匠建筑、全精装修交付、武林板块独一的地铁上盖豪宅、市中央罕见的约2500㎡顶级私人会所、约8000㎡中心景观、九龙仓御制顶级物业服务、200-386方王者户型及首期将推出的90方奢适糊口豪宅……君玺汇聚顶尖豪宅的结晶与空前国际礼遇，只为成就金字塔尖的城市豪宅标杆。在神秘的背后，一段王者传奇，垂垂拉开序幕。对于君玺，九龙仓有着多重战略思索。据悉，君玺的精装样板房即将在7月底开放，届时将通过预约的方式，凭借品鉴卡才能一探毕竟。以百年港企的豪宅经验和布局中国的战略高度，集精耕杭城七年的顶端洞察，经潜心三年研磨，君玺终于揭开神秘面纱。这里距西湖文化广场的直线间隔约1500米，距地铁一号线打铁关站20米，上塘河与打铁关河双流环绕，这是其他地块绝无仅有的宝贵资源。尊贵而罕见的中央区位决定了君玺会是九龙仓在华东区域的品牌旗舰，九龙仓的全力投入也使其负载起一座百年港企的灵魂结晶。生成贵胄，预兆着又一个杭州豪宅市场巅峰作品的诞生。也会萃了浙江乃至中国最具财富能力和最具糊口品味者，以及他们所产生的影响力。
记者从市住房公积金治理中央获悉，自2月4日起金华市区住房公积金最高贷款限额尺度下调10万元。其中，职工住房公积金月缴存额高于1000元（含）或缴存工资基数高于4000元（含）的，最高限额可进步10万元。
根据公积金贷款最高限额调整方案，夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元，只有一方正常缴存住房公积金的为20万元。对购买小户型的刚需族来说，最高限额下调后，需要预备更多自有资金。而原来，只有一方正常缴存住房公积金的，最高可贷30万元，夫妻双方最高可贷60万元。有关人士表示，这与房地产调控政策收紧无关，主要原因是公积金贷款申请量过大、供不应求。目前，公积金提取依然照常，未受影响。
2003年3月，金昌团体向刚刚成立不久的“城市绿心”——绍兴镜湖新区捐款300万元，用于新区的特色园林工程建设。也许，正由于金昌的前任董事长潘政权和现任董事长潘亚敏都是教师出身，所以，他们对教育怀有凡人无法理解的深挚情感。 1997年8月，当时刚刚在绍兴房地产界站稳脚跟的金昌公司开始了他们的第一次慈善捐赠：与绍兴县平水、稽东、湖塘等地的50名中小学生结成对子，每生每学年400元，直到他们完成九年制义务教育为止。而这，只是金昌团体众多慈善行为中的一片“小浪花”。在潘政权这位年过六十、教师出身的知识分子企业家看来，做慈善实在“什么都不是”，而只是人的一种本性而已。
2012年12月6日，在“浙大EMBA十周年庆典”流动现场，潘亚敏董事长代表金昌团体与杭城其它9家开发商一起向《中国乡村儿童大病医保项目》各捐助15万元。信的内容在向“金昌的潘大叔”和“金昌的叔叔阿姨”表示感谢打动的同时，也汇报了受助学生的学习情况，表达了他们努力学习、改变糊口的决心。金昌的慈善之举从教育开始，但并不止于教育。但金昌的慈善事业同样精彩。在金昌团体位于绍兴柯桥的中心大厦，记者看到了这样一份长长的捐赠记实表：从1997年8月开始，至2012年底，足足29笔大大小小的支出，总计1.3183亿元。
“自我的父亲创办金昌房产开始，金昌就有一条不成文的划定，那就是，对慈善与公司发展平等正视。 房产税暂行条例实施细则 http://www.yes515.com/ask/?q-110.html
租房子去哪个网站 http://www.yes515.com/ask/?q-68.html
2012年5月，由国务院发展研究中央企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家权势巨子机构共同举办的“2012中国房地产百强企业研究成果发布会暨第九届中国房地产百强企业家峰会”上，金昌荣获“年度社会责任感企业”，也是浙江地区独一的一家。而这，可能比拟造出漂亮的屋子更难。其所捐款项涉及市政、救灾、文化、体育、医疗、福利等社会各项公益事业，笼盖社会糊口方方面面。
以“开发的是屋子，留下的是文化和历史”为开发理念的金昌房产，在绍兴有着类似杭州绿城的地位。
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