新华联进军韩国和马来西亚可谓神速。事实上，博彩业在一些国家和地区发展迅猛。

新华联(6.64, 0.09, 1.37%)（000620.SZ）有望成为第一个在海外建设旅游地产并进军博彩娱乐场的中国企业。而实际情况是，旅游地产不可能像住宅那样，在短期内实现高额回报。 

资本市场对于旅游地产和博彩业均有期待。 “博彩将是旅游地产项目中的应有之义。

“在做好房地产主业的同时，寻求转型一直是新华联新战略的重中之重。 ”

对此，就连开发商也存有疑义。 “但这个回报率，和北京的良多住宅半年单价涨1万元，是没法相比的。

那么，对于购房人来说，旅游地产真的能买到巨额的投资回报? 

缺乏有序规划的旅游地产背后，则难免留有泡沫。所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部门实现了旅游功能。

对于旅游与地产未来的结合程度，魏小安表示，有数据显示，2013年中国旅游投资的总量是2300多亿，中国旅游地产投资就有3700多亿，可见旅游地产投资也是大幅度的。

韩国和马来西亚成为新华联海外扩张的桥头堡。但今典团体董事长张宝全却以为，大部门购置旅游地产都是从投资价值出发，由于栖身需求很低。 “十二五”期间，我国旅游业将迎来大发展，力争到2015年，海内旅游人数达33亿人次，入境过夜旅游人数达6630万人次，出境旅游人数达8357万人次，旅游总收入达到2.3万亿元。

魏小安是在2013-2014年《旅游绿皮书》新闻发布会上做出上述表述的。假如在韩国和马来西亚开设正当的博彩业，则意味着相关公司将获得源源不断的利润收入。为吸引中国游客，两地都对中国游客采取了包括“落地签证”等诸多便利举措。

白热的价格战背后，反映的是开发商在谋求转型下的圈地冲动。购房人必需持有几年，等旅游配套成熟了，才能实现换手，换取一定的回报率。此番进军韩国和马来西亚，凸显新华联在旅游地产上的大布局和国际化视野。

除了旅游地产，新华联更看重在韩国济州岛的博彩业。相信跟着新华联的进驻，未来会有更多中国游客前往济州岛休息度假和介入博彩。而旅游业的日益繁荣，使得诸多房企将旅游地产的开发建设当成转型“第一站”。

大聪明阿思达克通信社1月8日讯，世界旅游城市联合会专家委员会主任魏小安周三表示，2014年旅游地产投资将继承增长，重点会转向项目偏大的旅游小城镇，所以2014年旅游地产是一个投入期，不是产出期。特殊目的公司恰是为博彩业而设立的，新华联的合作伙伴韩国黑石度假株式会社在博彩业运营方面有着非常丰硕的经验。海宁百汇海隆 金隅田员外 绿都金域三江 金基青云山居 府尚别墅 众安启航社 元都新景公寓 滨海都市花园 环球东方港城 翠湖香堤 浪琴公馆 天都花园 云鼎庄园 绿城安吉桃花源 三盛托斯卡纳 岩前镇农贸市场综合楼 世茂海峡大厦 联裕凤凰 恒亿豪园 鼎盛华世纪广场 鸿嘉星城 皇家半岛 金马怡园 北湖之星 泉景天沅仁园 天润城 黄金家园 山与城 蓝岸郡景 中海SOHO国际 为了吸引中国游客，中国的周边国家纷纷开设博彩业。他同时称，相对投入期而言，2014年旅游地产的产出期则体现在旅游综合体项目上，包括城市旅游综合体、休闲综合体、乡村旅游综合体等。 

在国外，博彩已是一项非常成熟的旅游产品，在合乎法律之内，它是一项符合规范与市场需求的产品。旅游地产和博彩业都是高附加价值项目，新华联在旅游地产上的加码，将极大地进步公司的盈利能力。文化旅游是我国旅游业近来年的重头戏，众多省区市将文化旅游列入政府讲演和规划，部门省区市甚至将其直接列为区域战略性支柱工业。 ”

根据公司海外扩张及发展旅游度假工业的战略部署，新华联拟与韩国黑石度假村株式会社签订《共同合作协议书》等相关协议。

而一位从事旅游地产开发的开发人士暗里告诉记者，度假刚需的概念，已被众多开发商过度营销了，由于多数购买旅游地产的人，实际都是冲着投资去的。 ”他称。 2013年上半年，公司注册成立了芜湖新华联文化旅游开发有限公司、炎陵新华联神农谷国际旅游度假区开发有限公司、长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司等公司，并取得芜湖鸠江市文化旅游用地一宗，推进文化旅游项目的落地。此前，去年年底，新华联总裁傅军一行赴韩国考察投资环境，考察了黑石度假村、雅顿山庄等赌场项目，会见了韩国国会副议长洪思德、仁川市市长宋永吉、国会议员李学帝等政府官员和现代资源团体社长梁奉镇济州特别自治道知事禹瑾敏、投资促进局高泰敏局长等。

此前，新华联已经在推进文化旅游地产项目。

韩国的济州岛和马来西亚一直是中国人休闲度假的首选地。去年底，澳门新赌王吕志和已接近李嘉诚，有望问鼎亚洲新首富，其控制的银行娱乐股价屡立异高，市值一度高达2832亿元

博彩业被资本市场高度看好。根据新华联1月7日晚间公告，公司拟由全资子公司香港新华联国际置地有限公司和黑石共同出资350亿韩元（约合2亿元人民币），投资设立特殊目的法人韩国美丽山庄株式会社。据数据显示，目前全国有2259个旅游地产项目，分布在85个城市和地区，分属1629个开发商，其中海南占据半壁山河。 ”市值治理专家、北京经伦传成有限公司董事长胡延庚表示，“旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，跟着度假旅游的兴起而旅游房地产运营而生。 “将来的发展，要看房地产的泡沫化到什么程度，假如房地产的泡沫继承膨胀，旅游地产也会膨胀，假如房地产的泡沫被压缩，旅游地产也会被压缩。 1月7日，新华联发布公告称，万科金域缇香 朗诗·未来街区 顺发旺角城 莱德绅华府 绿野春天叠翠谷 登云大厦 湖光山社 白沙湾玫瑰园 万科城 维拉小镇 朗诗绿色街区 开元山庄（四期）豪庭苑 浃口公寓 港城凯旋国际 三盛国际公园 华盛家园 联发杏林湾一号 金汤湾佩夏公寓 中南·锦绣花园 济隆小区 圣亚颐丰花园 华仕家园 金御皇廷 置城8号公馆 山水庭院 和美花园 华安国际现代城 金海名园 信特景苑广场 中铁华胥美邦 公司将鼎力拓展海外旅游地产市场，董事会通过若干议案，其中就包括在马来西亚设立子公司和在马来西亚、韩国开展旅游度假的议案。根据公司海外扩张及发展旅游度假工业的战略部署，新华联拟购买马来西亚IBZI发展（柔佛）有限公司持有的马来西亚柔佛州梅蒂尼B区相关地块租契，所收购的租契总年限为99年，购买价格总计为1.55亿马来西亚令吉（约合3亿元人民币）拟建设南洋度假中央；新华联拟由新华联国际和韩国黑石度假村株式会社共同出资设立韩国美丽山庄株式会社，拟通过新设立的美丽山庄株式会社获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权，交易价格拟不超过595亿韩元（约合3.4亿元人民币），建设美丽山庄国际度假区。一些中国游客不得去去澳门、拉斯维加斯等地介入博彩。全国房地产经纪人同盟副秘书长陈宝存就表示，旅游地产虽具有巨大的利润空间，但是其在开发过程的投入本钱也是巨大的，尤其是旅游度假地产要开发商长期投入持续经营，包括拿地、购买景区经营权、兴建基础举措措施、广告营销、后续维修、物业治理等等，耐得住寂寞才能等待到最后的收成。但受制于中海内地法律，博彩业在中国尚无发展。短期的巨额回报，对旅游地产来说几乎很难实现。也有机构统计，全国排名一百的房企中，有1/3都已进军旅游地产。 ”有接近新华联的知情人士指出，目前韩国济州岛上已开设有一些大赌场，其大都设于五星级酒店内。

根据公告，新华联拟由全资子公司香港新华联国际置地有限公司出资2500万马来西亚令吉（约合5000万元人民币）设立新华联国际置地（马来西亚）有限责任公司，主要经营范围拟为房地产与文化旅游项目开发与经营。

在某论坛上，世茂团体助理总裁蔡雪梅提出，购置旅游地产，无需考虑投资价值，由于旅游地产是对人的生命质量以及整个糊口品质的投资，而人生没有任何一种投资的价值会高于自己对于生命质量和糊口品质的投资。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优胜天然前提、地舆位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以知足人们休闲度假旅游的需求等。 

跟着调控政策的常态化，很多单一开发的房企开始谋求转型。

当前我国经济社会的快速发展，为旅游联系关系工业的发展提供了广阔的空间。http://jx.yes515.com/newhouse/5433.html http://hz.yes515.com/newhouse/11752.html http://hz.yes515.com/newhouse/220.html