在选择房源上，从便利性考虑应尽量选择离父母单位近的住房为宜，并能知足至少两房以上的可拎包入住的二手房或已装修过的准现房。刚刚接手雅戈尔申花退地的景瑞地产，其在杭的首个项目景瑞·御蓝湾1月11日少量加推，均价7000-8000元/平方米。413育翠苑 北大街新开南巷 龙潭湖写字楼出租 紫薇田园都市二手房 太乙路东院小区 玉祥门里紫竹小区 幸园小区 临潼花漾青城 紫薇田园都市租房 北碚南京路 凤天大道小区 秋实华庭紫苑 郡都彩舍 渔塘湾 金泰丽湾 东新街写字楼出租 东外滩1号 思南路新里洋房 奥林匹克花园三期 华理苑 牡丹新苑 西民旺苑 建德花园写字楼出租
合计3397套的成交量，不管是环比2013年12月首周，仍是同比2013年1月首周，降幅均在三成左右。 ”链家地产市场研究部门析师张旭表示。这对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。
记者走访北京市多家贸易银行了解到，与往年年初不同，2014年1月份的信贷依然维持比较紧张的状况。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，直接导致市场成交量下调。这个价格，略高于周边二手房的价格，与在售钱江水晶城的价格差未几持平。
“住型商品住房入市的预期让我们这些‘刚需’群体放慢了购房的步伐。可见，这一段时间来，早些年一个月前就计划着放假事宜的开发商们，如今，是把“卖楼”当成了最要紧的事情。 ”
除了受季节因素的影响，购房者观望程度依然较高也是导致“量跌价稳”的主要因素。
成交量有限导致价格上涨乏力。分析人士指出，新居供给有限、信贷依然紧张以及自住型商品住房预期的影响是导致楼市冷清的直接因素。此外，党的十八届三中全会提出“建立城乡同一的建设用地市场”。
上周，抓紧一切时间开盘的开发商，向杭州楼市新贡献了1500余套房源。此外，计划今年1月份推盘的项目中，如龙湖·名景台、嘉凯城·名城博园等，不少仍是2013年年底首开的。 ”
在丰台区公益西桥四周一家着名地产中介工作近三年的经纪人杨先生对记者说，“个别同事甚至提前返乡过年了。 假设杭州购房首付款的均匀机会本钱为4%，房贷利率为7%，按年等额本息方式还款，年房屋维护本钱为0.4万元/年，未来房价保持不变，张先生假如购买市区以内房屋总价200万元，自备首付款3成60万元，计算得出其理财支出增加12.6万元，理财收入预计1.32万元，净值增长率负6.97%。
中原地产研究部统计数据显示，2014年1月1日至7日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，其中二手房成交1569套，新建住宅成交1828套。作为杭州外来大鳄中“快销”代表之一的景瑞地产，在项目上的开盘加推动作只能以“迅猛”形容了。
2014年，北京楼市呈现“长效机制”逐步建立与“行政干涉干与”制约并存的局面2014年伊始，北京市多个区域的地产中介门店的业务量都比前几月泛起了不同程度的下滑。
当然，说到开发商们“小步快跑”的节奏，仍是要算这些续推的项目。
不仅地产中介生意冷清，年初楼市成交“入冬”也成为多个市场研究机构的共鸣。
楼市成为“快鱼吃慢鱼”的时代，本土房企也在积极寻求销售上的转型。这批房源中，90平方米以下小户型占到绝大多数，价格在25300元-28000元/平方米之间，大面积户型段的房源价格在30000元/平方米左右。
此批推盘的6个楼盘中，除去申花板块的滨江·紫金府、老余杭板块的景瑞·御蓝湾，以及临平板块的贝利·栖溪望府是加推外，滨江板块的世茂·之西湖和莱蒙·水榭春天、翁梅板块的东田·怡丰城，都是首次亮相的新盘。此前，2013年的最后一个周末，杭州楼市以超10盘近2500套房源的推盘规模，扫尾一年行情。
假如你还惊诧于开发商的推盘节奏如斯之快，那么上周刚开盘的莱蒙·水榭春天已经放出风声要加推房源，对此，你是不是更加难以置信。 2014年年初，北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。
“今年年初的市场格外冷清。 ”半年来一直在看房的张女士对记者说，“除此之外，信贷依然偏紧，新居供给有限等多重客观因素也导致现在的买房时机不是很成熟。 章江新区上下两层80平 洪城路商铺出售 江信国际嘉园 牛沙路厂房出售 上河新城 快轨开发区厂房出租 锦城东园 绿洲半岛北岸 悦泰城里 铁东35中东墙外绿之源小区 北四路厂房出租 东塔写字楼出售 华翔商业中心旁 黄鹤楼二手房 中北路写字楼出售 名人100贵族园 通站街东风校 荣成小区 盘旋路写字楼出售 民生·兴庆府大院 上海市场北院 国际会展中心厂房出售 郑印家属院 财税学校家属院 黄河路东三街小区 鑫苑世纪东城 宏伟街写字楼出租 根据年本钱法分析，租房的本钱远远低于购房的本钱；根据净值增长率分析，租房净值率为正，张先生在张太太生养的枢纽时期，在租房理财收入3.23万元的预算内，建议为自己投保一份保额约为家庭年收入10倍的20年按期寿险，保费预算1.68万元，以抵消可能张先生因张太太哺育期，工作间断，家庭收入大幅下降的影响，综合所述建议张先生目前应该选择租房。
和莱蒙·水榭春天借势前期热盘一样，翁梅板块的东田·怡丰城首开还卖得不错，完全也是在2013年，目前配套基本上都没建立起来的翁梅板块，靠着已经开通的地铁一号线，在朗诗未来街区的强势销售带动下，成为2013年杭州楼市最火的板块之。
这场疯狂抢楼的热闹秀，有莱蒙自身操盘能力，以及户型上高得房率、高赠予率，以及几近“零走道”三大特性的产品上风，但更大程度上仍是得益于奥体博览城板块的逐步成熟，在前期龙湖·春江彼岸，以及绿地旭辉城纷纷大卖的销售造势下，众多购房者认识并认可这一板块。
因为板块内新盘稀缺，加上项目又是一线江景地块，邻近地铁4号线滨盛路站约300米，此外，四周还有规划中的地铁6号线，因此，受到部门中意区位上风、环境资源的客户的欢迎同属滨江却又是奥体博览城板块的莱蒙·水榭春天，在短短半天时间内，销售就达到了近9成。
钱塘江大桥南侧的世茂·之西湖，这次首开，一下子就拿出了636套房源。去年。 12月7日首次开盘便热销9成的滨江·紫金府，上周也继承加推，采取的也是放出少量房源的节奏，这个被称为目前申花板块极具高性价比的楼盘，以均价25000元/平方米，吸引的不仅仅是周边改善客户的目光，部门城中的客户甚至也慕名为名校学区而下单。
链家地产市场研究部的数据显示，新年第一周，业主调价案例中下调的占比为68.4%，业主对短期价格走势的预期也不太乐观。链家地产市场研究部的数据显示，新年第一周，二手房成交均价不乱在每平方米2.9万元左右，新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。 ”
当卖楼成为常态，“天冷不看房”也成为过去式。
不少专家指出，跟着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。据悉，已经有不少开发商制定了2014年首月的开盘计划，预计将有40余楼盘将陆续面市，而这其中，近20个新盘会是纯新盘。当然，东田·怡丰城的8090元/平方米的开盘起价，仍是比较讨刚需购房者喜欢的，究竟放眼整个杭州，万元楼盘屈指可数。
张先生的家庭正处在建立期的特殊阶段，不论是买房仍是租房，作为理财师必需要考虑到再过七个月孩子出生之后将面对的家庭变化，作为双职工家庭，孩子出生育育子女，家庭消费等糊口本钱必定会增加。景瑞·御蓝湾是去年的城西明星楼盘，8个月迅速开盘，并创下首开327套房源4小时售罄的市场成绩，二期开盘300多套房源也劲销九成。
“2014年楼市成交市场并未像以往一样泛起‘开门红’，二手房市场成交量萎缩更为显著。 2014年房地产市场将比2013年更加平稳。张先生家庭收入不乱，家庭年收入16.8万元，假设年收入增长率10%，糊口支出8.4万元，工作储蓄为8.4万元，工作储蓄的一半用于投资，加上家庭特殊阶段的来临，工作储蓄预计会有所下降。 货栈北街32号院 仪表厂家属院(中医院) 世纪峰位 河医片写字楼出租 414中铁十七局宿舍 089黑土巷铁路宿舍 龙潭公园写字楼出租 自强路二手房 丹尼尔世纪广场 电容器三家属院 机具站家属院 山水秦唐 自强路租房 日报社小区 制药三厂宿舍 佳禾钰茂香港城 郡都彩社 雨台花园 建投领海商铺 东丽周边写字楼出租 浦东星河湾 天鼎花园 澳丽花苑 华丽家族花园 牡丹小区 西林小区 嘉定周边写字楼出租
据悉，自去年9月以来，开发商更愿意采取“化整为零”的销售策略，杭州市场上已经许久未现如斯大体量推盘。刚刚冲击完去年的年底指标，杭城开发商又开启新一年的疯狂推盘，这快马加鞭的节奏，唱响了新年首月楼市不冷反热的基调。
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