“中信银行大厦的落成是江门步入高端商务办公市场的标志。据刘锦华先容，“甲级”是从综合品质角度出发评定写字楼的等级，要达到甲级尺度，必需知足七方面要求：楼宇品质、建筑规模、进驻客户、物业服务、交通便利、所属区位、智能化程度，例如要有配套商务、糊口举措措施，如会议室、餐厅、银行、充足泊车位；建筑规模3万平方米或以上；有综合布线及空调系统等。 上周五江门万达广场举办5A甲级写字楼新闻发布会，表示将推出近200米超高层“甲写”集群，江门人期待之余也对写字楼的发展空间产生疑问，江门“甲写”时代来了吗？万达将给江门商务办公市场带来怎样的变化？处于成熟城区的江门国际金融大厦招商情况如何？……带着种种疑问，笔者走访写字楼集聚地，为市民解码江门写字楼，本周起推出系列报道。  据悉，今年年初花伴里佛山公司拍下的罗村“美居广场”商住地块目前也已开始投入建设，据陈广明先容，该项目命名“光明花半里”，根据规划仍将以刚需产品为主，改善型产品为辅，预计最快将于明年中推出一期产品。 ”五邑大学经济治理学院教授刘志坚欣慰地表示。据了解，中信银行大厦以“营造江门前所未有的国际高端办公环境和专业服务”为理念，意在打造国际甲级商务写字楼，知足有意进驻江门发展的各大中小型企业的办公需求；江门国际金融大厦则偏重于金融服务方面，意在打造“一站式金融服务交易平台”。 ”陈广明说。 。 ”江门国际金融大厦营运总监刘锦华分析以为，“此前其它写字楼都不叫纯甲级写字楼，由于甲级写字楼必需具备7个以上的要素，但之前的写字楼都不能完全具备，而且甲级写字楼并不一定就是5A甲级写字楼，还要看其智能化程度是否具备5A尺度，而江门国际金融大厦基本能符合5A尺度。 “大概十年前，嘉禾新城的投入使用，填补了罗村东部社区楼盘的空缺，但随后东部再无上规模的楼盘落地，区域内积累了大量的购房需求。 ”   笔者在不同写字楼交易平台看到，江门大部门旧式写字楼都会自夸为甲级写字楼，有滥竽充数之嫌。例如东华大厦商住两用，整个设计也不是按写字楼的尺度规划，基电系统公司各自安装，而新式写字楼的基电设备同一。 ”现状 甲级写字楼集聚迎宾大道

    穿过曾经繁华的“金融街”，沿着东华二路进入迎宾大道，高耸的建筑物映入眼帘，如今迎宾大道会萃了万源大厦、中信银行大厦和江门国际金融大厦，后两者去年年末尚在建设，今年已陆续有公司企业进驻，是目前江门初具规模的甲级写字楼。 ”陈广明说。江门益丞贸易治理有限公司副总经理邓永健坦言：“江门写字楼早期发展比较缓慢，集群基本没有，正规点的写字楼也未几。本月拟推一期1—5座两梯四户产品，共252套，涵盖70—125平方米三至四房等户型。 ”这一点，从该公司一年内两度落子罗村便可看出。涿州租房信息 门头沟二手房 北京大兴租房 密云房产 奔牛镇租房 广汉房产 南海二手房 清浦二手房出售 龙华二手房出售 肥乡二手房 成安房屋出租 鸡泽房屋出租 肥西二手房 肥西房屋出租 石湾二手房 舒兰二手房 永吉租房 灌云租房 江油租房网 栖霞二手房 建邺租房信息玄武租房信息 港闸房屋出租 南戴河二手房 山海关租房 凤凰租房 育才租房 高新区二手房出售 高邑租房 桥西房屋出租 赞皇房屋出租 宿城房屋出租 金阊租房信息 兴化二手房信息 乐亭二手房 高新区房屋出租 玉田房屋出租 天山租房 滨湖二手房出售 惠山租房信息 沛县二手房信息 新沂租房信息 东台租房信息 宝应租房信息 唐家湾租房 沽源租房 销售中央开放当天，随处可见携老带幼前来看房的人群，罗村本地居民梁伯当天因开盘时能否购入“心水”楼层与销售职员洽商许久，记者看到销售职员仅承诺其所挑选的楼层开盘的价格会在7500元左右，“假如价格合适就买了。    专家学者及业内人士在回顾江门初期的写字楼时唏嘘不已，由于不少写字楼为商住混合式，而不是纯写字楼。   记者了解到，固然目前罗村东部的各方面配套都相对较为落后，但是因为邻近佛山西站，毗邻桂丹路、佛山大道、禅西大道等多条城市主干道，跟着华南（国际）口腔医疗器械城的落地，该区域未来将承接庞大的人流、物流，花半里项目或将为人才会萃提供栖身空间。

    回顾 大多写字楼商住混合治理不规范  “甲级写字楼在江门推出，这一两年我都觉得是一件好事，包括江门国际金融大厦，我一直觉得搞得很好。而商住混合的中弘远厦当时售价约在3000—5000元/平方米不等，部门住宅已被改为写字楼。  据该项目销售负责人先容，花半里项目占地面积2.4万㎡，总建筑面积约10万平方米，分三期开发，可容纳栖身人口约2500人。 ”东骏地产总经理林英华清楚地回忆道：“银晶商务大厦应该是江门最早的写字楼，2000年时，房钱仅约为每平方米25—28元，而现在的写字楼基本是60元/平方米，甚至超过100元/平方米。 产品定位刚需为主明年大批“花半里”产品入市 从地舆位置上来看，花半里项目位于罗村机场路与朗新大道接壤处，为禅城、桂城、罗村三城交汇处，五分钟车程可达罗村中央城区，十余分钟抵达禅城，十五分钟直达桂城，因为邻近高速收费站谢边站，去广州、东莞、江门等珠三角城市也十分便利。

“罗村是禅桂中央区往西走的第一个桥头堡。本日推出首篇，与读者一起回顾江门写字楼的前世今生，并对规划建设中的写字楼进行探讨。 从镇街出发成为花伴里公司在首个进军城市佛山的发展模式。    连拍两地块花伴里“落花”罗村  去年10月25日，花伴里公司以底价1.56亿元竞得南海区罗村街道联和村“三洲朗”星河厂地段住宅地块，该地占地约2.4平方米，折合楼面价2016元/平方米，11个月后，花伴里公司旗下佛山市花伴里投资有限公司以5.67亿元的底价，竞得南海区狮山镇（2013年3月，罗村街道并入狮山镇）罗村大道兴朗大桥桥脚“美居广场”商住地块，占地面积约7.56㎡，北京房地产网 北京二手房买卖 北京店面 北京市租房 德阳二手房网 东莞求购 佛山厂房出租 淮安二手房出售信息 海口市租房 邯郸求购合肥二手房信息 合肥租房信息网 吉林房产信息 连云港房屋出租 南京厂房出租 南京求租 南京求租房 南通厂房 秦皇岛求购 珠海二手房信息 石家庄买房 石家庄租房子 苏州房产网 泰州求购 乌鲁木齐房产 芜湖二手房 无锡求租 徐州二手房 扬州求购 珠海二手房出售 张家口求租 折合成楼面地价2419元/平方米。这是花伴里公司在佛山的第一个住宅项目，从目前首期推售产品的认筹情况看，如无意外，花伴里公司在佛山首战将告捷。而“5A”和“甲级”又是从不同角度界定办公物业等级的两个概念，“5A”是从硬件配置角度评定，包括办公智能化、楼宇自动化、通信传输智能化、消防智能化、安保智能化。  业内人士分析以为，江门目前在售的高端写字楼有绿岛商城及江门国际金融大厦，江门国际金融大厦总建筑面积逾7万平方米，高26层，写字楼层高为4.1米，多家大型银行及保险证券已入场装修，兴业银行已试业、广州银行在装修中，刘锦华称，写字楼如今还没有公然进行市场推广，仅接受内部认租认购，但租售程度已逾六成。 “本月开始至明年年中，花半里所有产品将全数推出市场，包括临街商铺，预计2015年交付使用。 ” 瞻望 北新区多个综合体共造甲写商圈

  江门的经济重心向北移已是毋庸置疑的事实，通过写字楼的发展位置不难发现，从东湖一带的老城区到迎宾大道，再到北新区汇集了万达广场、奥园益丞国际广场、汇悦城各大城市综合体，并都会打造甲级写字楼，其甲写智能化建设也将成为一大看点。 ”该负责人说。     刘志坚感触道：“江门整个城市的建设档次目前并不是很高，特别是现代服务业对于制造业的支持程度也不够好，实在就是缺少高端服务业的配套，而我们有些写字楼的档次比较低，对于吸引一些比较高层次的人才、年青的白领，不是很理想。 ”曾经繁极一时的港口路被称为江门的“金融街”，餐饮购物商务一应服务俱全，与之邻近的东华路亦然，东华大厦、长怡大厦、康华大厦等零散分布在道路的两旁，这些规模不一的写字楼面对泊车位供给不足、基电硬件跟不上等题目，长期只能吸引相对小规模的公司企业，此外这些写字楼还存在治理服务上的漏洞，两年前曾在康华大厦十楼一间会计师事务所从业的冯先生告诉笔者，“大厦正后门进口均设有摄像头及保安职员，居然还会让只穿内裤的反常男人乘坐电梯到十楼女厕所偷窥，我们对这栋大厦的保安系统存在担忧。前者侧重于商务和办公，为一些企业提供商务空间，而后者的目标客户群体将主要集中于银行金融、保险证券、贵金属交投、商业物流行业，两者目标客户并不完全相同。  选择罗村东部亮相，确实有助于这个来自深圳的公司迅速会萃人气，罗村东部居民对花半里项目布满期待。 ”陈广明说，“跟着佛山西站、地铁3号线的建设，花伴里对罗村的发展远景越来越看好。 ”长信团体营销总监徐伟钊如是说。据了解，佛山是成立于深圳的花伴里公司在广东区域首个进军的城市，而该公司对佛山市场房地产的发展，特别是镇街地产的发展远景很是看好。据了解，目前罗村区域会萃了尚观嘉园、长信银湾、星辰花苑、风度花园、君悦龙庭、翠湖绿洲花园、风度广场等在售项目，市场相对较活跃。

    “根据公司的发展模式，通常在拿地一年后就会有首期产品面世。从中央区前往大狮山核心区域，必定经由罗村，今年大狮山镇利好频传，而罗村自身的城镇化氛围已经相对成熟，相对于大狮山镇其他区域来说，罗村街道的发展更加成熟。   为什么是罗村东部？十年空窗期积累大量需求  从佛山祖庙出发，行经人民西路后转入佛山大道往北走，拐入机场路后不久，便可看到已在建设中，初具规模的花半里。据了解，未来佛山地铁三号线将路过该项目，这里的区位上风将得到进一步晋升。 ”陈广明先容道。与快速拿地、快速建设和快速买房的开发模式一起进入佛山的，还有花伴里公司十多年来在深圳旧村、旧城改造积累的城市更新及旧改经验。记者现场看到，该项目工地正紧张施工中，部门楼体已建设至十层左右。 “扎根罗村是目前花伴里团体在佛山的发展战略。 从销售中央91平方米户型临时样板间可见，主打刚需型产品的花半里在产品户型设计和空间利用方面都做得挺好，户型方正实用，因为赠予面积较多，可灵活处理的空间大；从现有户型图上看，70多平米的产品也可做到三房两卫，该批产品与罗村东部市场的刚性需求较为吻合，也难怪会泛起未开放销售中央就认筹过百的现象。 但细心的人会发现，多数楼盘都会萃在罗村大道和光明新城等区域，与发展较为成熟罗村大道沿线或政府重点打造的新城比拟，区域规划杂乱、配套不成熟的罗村东部市场显得较为沉寂。 ”梁伯最后说。据了解，近两年，花伴里公司在立足深圳重点发展的同时，逐步走向内地市场，以寻求新的发展模式的思路。 “罗村只是一个开始，我们持续关注佛山的土地市场，一有合适的地块便会再出手，而且不只是佛山。在招商方面，刘锦华表示：“中信银行大厦和江门国际金融大厦所面临的客户群体有所侧重，我们面向的是需要有自己同一形象要求及装修风格的大型企业，而中信大厦已经同一装修睦，适合马长进驻的企业。

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